Как поставить на государственный кадастровый учет земельный участок как ранее учтенный?
Согласно ст. 69 218-ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» земельный участок, права на который были зарегистрированы в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", или же земельный участок, в отношении которого был осуществлен технический учет или государственный учет объектов недвижимости до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" считается ранее учтенным. При этом сведения о таком земельном участке подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) по желанию правообладателя.
Внесение в ЕГРН сведений о земельном участке как о ранее учтенном осуществляется на основании:
- заявления о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости;
- документа, устанавливающего или подтверждающего право на земельный участок;
- межевого плана на земельный участок, подлежащего внесению в ЕГРН со статусом «ранее учтенный».
Заявление о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости вместе с прилагающимися к такому заявлению документами может быть подано в орган регистрации права как правообладателем такого объекта недвижимости, так и любым заинтересованным лицом.
В случае обращения с вышеназванными документами в орган регистрации права правообладателя объекта недвижимости также им должно быть подано заявление о регистрации права на такой объект недвижимости. При отсутствии в составе пакета документов заявления правообладателя о регистрации права на ранее учтенный объект недвижимости органом регистрации права будет принято решение об отказе во внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.
При этом в межевой план, на основании которого в ЕГРН будут внесены сведения о границах земельного участка со статусом «ранее учтенный», вносят фактическую площадь такого земельного участка, то есть площадь земельного участка на местности, не по документам!
Также включению в состав такого межевого плана подлежит Акт согласования границ земельного участка, который должен быть подписан правообладателем земельного участка, вносимого в ЕГРН со статусом «ранее учтенный», а также правообладателями смежных земельных участков.
В случае подачи в орган регистрации права заявления о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном земельном участке без межевого плана органом регистрации права будет принято решение об отказе в таком внесении.
Для консультации по вопросам внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенном земельном участке, а также для подготовки соответствующего межевого плана, подачи его в орган регистрации права и сопровождении государственного кадастрового учета Вы всегда можете обратиться в нашу компанию! Многолетний опыт наших кадастровых инженеров помноженный на высокий профессионализм и ответственный подход к любимому делу гарантируют Вам качественный результат работ в кратчайшие сроки!