Как разделить земельный участок ИЖС?
Раздел земельного участка является одним из способов образования одного или нескольких самостоятельных земельных участков, при этом земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.
При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые земельные участки. При существовании общей собственности на исходный земельный участок собственность на образуемые земельные участки устанавливается на основании соглашения между такими собственниками.
Согласно п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевое назначение и разрешенное использование образуемых земельных участков соответствует целевому назначению и разрешенному использованию исходного земельного участка.
Что необходимо учитывать при разделе земельного участка?
- Существующие в населенном пункте нормы ПЗЗ – зачастую площадь исходного земельного участка не позволяет разделить его на несколько самостоятельных земельных участка, имеющих установленную ПЗЗ минимальную площадь.
- Конфигурацию образуемых в случае раздела участков для соблюдения минимальных отступов от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений и сооружений.
- Существующие ограничения на использование земельного участка (так называемые охранные зоны).
Для получения полной информации о возможностях раздела земельного участка необходимо обратиться к кадастровому инженеру нашей компании, который не только предоставит исчерпывающую информацию, но и подготовит в дальнейшем соответствующий межевой план.
Для раздела земельного участка собственник такого участка должен предоставить в орган регистрации прав (Росреестр) межевой план и соглашение о разделе земельного участка (при наличии общей собственности на исходный земельный участок).
Межевой план для раздела земельного участка подготавливается кадастровым инженером после геодезических замеров исходного земельного участка и местоположения границы образуемых земельных участков.
После осуществления государственного кадастрового учета в части раздела земельного участка собственник(и) образованных земельных участков получит выписку из ЕГРН на новые земельные участки.
Кадастровые инженеры нашей компании обладая опытом и необходимыми компетенциями, профессионально подготовят межевые и технические планы с гарантией высокого качества и соблюдения всех требований! Обращаясь к нам, Вы можете быть уверены в надежности и точности подготовленных документов!