Блог

Технический план и технический паспорт являются документами, содержащими сведения об объекте недвижимости (здании, сооружении и тд). Оба эти документа подготавливаются кадастровым инженером в результате проведенных обмеров объектов недвижимости. Тогда в чем разница между техническим планом и техническим паспортом и когда необходим каждый из этих документов?

Технический план – это документ, в котором воспроизведены сведения о здании, сооружении, помещении, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета вышеназванных объектов недвижимости.

Технический план состоит из графической и текстовой части и является основным документом, на основании которого сведения об объекте недвижимости вносятся в ЕГРН. Также в техническом плане указывается местоположение объекта недвижимости на земельном участке посредством определения координат характерных точек контура объекта недвижимости.

Технический план может быть подготовлен на основании следующих документов:

• декларации на объект недвижимости
• разрешения на ввод в эксплуатацию
• проектной документации.
• технического паспорта, изготовленного органом технической инвентаризации до 01.01.2013 года

Технический план необходим для:

• внесения в ЕГРН сведений о местоположении объекта недвижимости на земельном участке;
• постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости и регистрации права собственности на такой объект в том числе с целью последующего совершения сделок с таким объектом недвижимости (например, заключение договора аренды, купля-продажа дома, гаража и тд)
• внесение изменений в сведения ЕГРН об объекте недвижимости после его реконструкции или перепланировки (например, при изменении площади частного дома после возведения пристройки к данному дому);
• постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на недостроенный объект недвижимости.

Технический паспорт – документ технического учета, подготовленный в результате технической инвентаризации объекта недвижимости.

Технический паспорт содержит следующую информацию об объекте недвижимости:

• размер и площадь объекта недвижимости, а также размеры и площади внутренних помещений, их расположение относительно друг друга в таком объекте недвижимости;
• материал стен, перекрытий;
• описание конструктивных элементов объекта недвижимости;
• степень износа объекта недвижимости;
• сведения о коммуникациях, подключенных к объекту недвижимости.

Технический паспорт подготавливают в следующих случаях:

• перепланировка помещения в составе объекта недвижимости;
• вступление в наследство на объект недвижимости;
• определение рыночной стоимости при получении ипотечного и иного займа (для Банка) по объекту недвижимости;
• осуществление сделок по аренде, продаже и тд объекта недвижимости.

Технический план изготавливается и подается в орган регистрации права в электронном виде.

Технический паспорт изготавливается в бумажном виде.

Таким образом, технический план является основным документом для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права собственности на объект недвижимости, тогда как технический паспорт содержит технические характеристики объекта недвижимости, отсутствующие в техническом плане (материал стен, перекрытий, описание конструктивных элементов объекта недвижимости, степень износа объекта недвижимости) и позволяющие определить рыночную стоимость объекта недвижимости.

Для консультации по вопросам подготовки технического плана и/или технического паспорта, а также сопровождения государственного кадастрового учета Вы всегда можете обратиться в нашу компанию! Многолетний опыт наших кадастровых инженеров помноженный на высокий профессионализм и ответственный подход к любимому делу гарантируют Вам качественный результат работ в кратчайшие сроки!