Блог

С 1 марта 2025 г в силу вступает Федеральный закон от 08.08.2024 №307-ФЗ, которым определяется трехлетний срок для освоения земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов, садовых и огородных земельных участков.

Данный закон еще до своего вступления в силу уже успел вызвать волнение сельских жителей и садоводов!

Что же конкретно предполагает вышеназванный закон?

Под освоением земельного участка из состава земель населенных пунктов понимается выполнение правообладателем мероприятий по приведению земельного участка в состояние, пригодное для его использования в соответствии с его разрешенным использованием.

Согласно Федеральному закону от 08.08.2024 №307-ФЗ человеку будет дано 3 года для подготовки земельного участка к его дальнейшему использованию: уборка мусора и сорной растительности с участка, выравнивание рельефа, уплотнение и укрепление грунта и тд.

По истечению 3-х лет правообладатель участка должен начать его использовать по назначению, например, начать строительство жилого дома. В противном случае контрольные (надзорные) органы могут зафиксировать нарушения.

На строительство жилого дома на земельном участке будет отводиться 5 и более лет, с момента окончания трехлетнего срока подготовки земельного участка к использованию!

После выявления нарушения правообладателю земельного участка будет выдано предписание об устранении нарушения. В дальнейшем проводится проверка исполнения такого предписания.

При первом выявлении нарушения штраф не назначается, наказание ограничивается только предупреждением.

Если же правообладатель не устраняет выявленное нарушение, то Росреестр в течение 30 дней с момента истечения срока устранения нарушения уведомляет о такой ситуации уполномоченный орган государственной власти или орган местного самоуправления. В дальнейшем они могут обратиться в суд с требованием об изъятии земельных участков в связи с их ненадлежащим использованием и об их продаже с публичных торгов.

Правообладатель земельного участка может предоставить материалы, подтверждающие обстоятельства, повлекшие невозможность исполнить ту или иную обязанность.

После получения предписания об устранении административного правонарушения правообладатель может направить в контрольный (надзорный) орган ходатайство о продлении срока устранения нарушения.

В случае длительного отсутствия собственника он может передать свой земельный участок в аренду или безвозмездное пользование третьим лицам для поддержания его в надлежащем состоянии.

Также правообладатели земельных участков могут привлечь третьих лиц на условиях возмездного оказания услуг, например, по уборке территории.

Вступающий в силу с 1 марта 2025 г Федеральный закон от 08.08.2024 №307-ФЗ касается только земельных участков в границах населенных пунктов, садовых и огородных участков. Правила об освоении в трехлетний срок не распространяются на земли промышленности, земли для производственной деятельности, туристического и рекреационного значения.

Таким образом, Федеральный закон от 08.08.2024 №307-ФЗ, вступающий в силу 1 марта 2025 г, не предполагает автоматического изъятия земельных участков при отсутствии их освоения в течение 3 лет, и уж, тем более, отсутствии построенного жилого дома по истечении 3 лет!

Вышеназванный Федеральный закон направлен, прежде всего, на побуждение граждан к надлежащему содержанию и использованию по назначению имеющихся у них в собственности земельных участков!