Блог

Иметь частный дом с собственным садом и огородом, красивой зеленой лужайкой – это ли не счастье? Но порой такое счастье может омрачаться спорами и разбирательствами с соседями по поводу границ земельного участка. Давайте разберемся в основных способах устранения земельного спора.

Если ваши соседи говорят Вам, что Вы занимаете часть их участка, Вам, для начала, необходимо проверить на публичной кадастровой карте наличие межевания вашего участка и соседского. Если границы земельных участков внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), то они отобразятся на публичной кадастровой карте. Если границы земельного участка не внесены в ЕГРН, появится надпись «Без координат».

При наличии в ЕГРН границ земельных участков необходимо вынести в натуру такие границы, чтобы понимать, как фактические границы земельных участков (на местности) располагаются относительно границ, содержащихся в ЕГРН. Верными будут считаться границы, внесенные в ЕГРН, если иное не будет установлено судом. Для выноса в натуру границ земельных участков Вам необходимо обратиться к геодезисту и/или кадастровому инженеру. После вынесения в натуру границ земельных участков станет понятно, «кто нарушает». Если такой спор не получится решить мирным путем, устранив нарушения и договорившись с соседями, то необходимо будет обращаться в суд.

При отсутствии в ЕГРН границ земельных участков, необходимо, прежде всего, провести их межевание. Для подготовки межевого плана и внесения в ЕГРН сведений о границах земельных участков следует обратиться к кадастровому инженеру. После внесения в ЕГРН границ земельных участков можно будет решить земельный спор с соседями, в том числе в судебном порядке.

Также необходимо понимать, что нарушение границ земельного участка соседями, не всегда является умышленным. Зачастую люди являются «заложниками» неправильно проведенного ранее межевания, то есть допущенной реестровой ошибкой. В этом случае земельный спор между соседями может быть разрешен путем исправления такой реестровой ошибки. Для устранения реестровой ошибки следует обратиться к кадастровому инженеру.

Кроме того, в настоящее время при разрешении земельных споров между соседями встречаются ситуации, когда при вынесении в натуру границ земельных участков выявляется смещение фактических границ обоих земельных участков относительно внесенных в ЕГРН примерно на одну и ту же величину в одном направлении. В этом случае можно предположить наличие реестровой ошибки при межевании всего квартала. Для разрешения подобной ситуации следует обратиться, в первую очередь, к кадастровому инженеру.

При всем многообразии причин земельных споров, доверяйте их решение только профессионалам - геодезистам и кадастровым инженерам нашей компании!